Метод замещения групповой мерой как метрологическая основа применения сравнительного методического подхода

Юрий Владимирович Поздняков
ведущий эксперт-оценщик Украинского общества оценщиков, представитель Экспертного совета УТО во Львовской области,Украина, e-mail: jerzy.pozdniakow@gmail.com, ORCID ID: https://orcid.org/0000-0001-5849-7345

Мария Львовна Лапишко
кандидат экономических наук, профессор кафедры финансов, учета и анализа, Институт предпринимательства и перспективных технологий, Национального университета «Львовская политехника», Украина, e-mail: lapishko@i.ua, ORCID ID: https://orcid.org/0000-0002-6690-3080

Цитировать статью:

Поздняков, Ю. В., Лапишко, М. Л. Метод замещения групповой мерой как метрологическая основа применения сравнительного методического подхода // Вестник социально-экономических исследований : сб. науч. трудов (ISSN 2313-4569); под ред. М. И. Зверякова (глав. ред.) и др. Одесса : Одесский национальный экономический университет. 2018. № 2 (66). С. 256‒268.

Аннотация

В статье рассмотрены метрологические основы выполнения экономических измерений с применением сравнительного методического подхода. В соответствии с предлагаемым подходом, с использованием метода замещения, совокупность объектов сравнения трактуется как групповая мера, которая с определенной точностью воспроизводит значение единичного показателя стоимости, присущее объектам совокупности. Отдельные объекты сравнения, составляющие эту совокупность, в таком случае рассматриваются как однозначные меры единичного показателя стоимости. Показано, что при выполнении условия однородности совокупности по этому параметру, включая и объект оценки, последний может быть с целью определения его стоимостных показателей замещен такой групповой мерой. Сформулированы и проанализированы основные соотношения для определения влияния систематических и случайных погрешностей в рассматриваемом случае. Полученные аналитические выражения для описания погрешностей метода замещения с использованием групповой меры дают возможность проанализировать долю систематической составляющей погрешности измерения в общей погрешности определения стоимости объекта оценки. Получены и математически обоснованы возможности снижения влияния систематической составляющей погрешности измерения, привнесенной объектами сравнения. Сформулированы практические рекомендации по увеличению точности и достоверности результатов оценочных работ.

Ключевые слова

оценка недвижимости; метрологический подход; рыночная стоимость; погрешность оценки; точность оценки; метод замещения; групповая мера.

JEL classification: С130; С520; С830; G120; DOI: https://doi.org/10.33987/vsed.2(66).2018.256-268

УДК: 303.094.5:330.133.2:330.133.7

Литература

1. Воронін В. О., Лянце Е. В., Мамчин М. М. Аналітика ринку нерухомості : методологія та принципи сучасної оцінки : монографія. Львів : Магнолія 2006, 2014. 304 с.
2. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. В. Н. Лаврентьевой, Л. В. Познанской, О. В. Тихоновой. М. : Дело Лтд, 1995. 480 с.
3. Маркус Я. И., Маркус В. В., Мельниченко С. А., Поздняков Ю. В. и др. Неформальные подходы к оценке недвижимости в современных экономических условиях // Практика оценки. 2009. № 5 (32). С. 18–22.
4. Маркус Я. И., Поздняков Ю. В., Калапуша А. Л., Мещеряков В. В. и др. Относительность оценки : гипотезы, постулаты, следствия // Практика оценки имущества. К. : Горизонт медиа. 2011. № 3. 112 с.
5. Поздняков Ю. В., Лапішко М. Л., Гохберг І. І. Методична похибка при розрахунку дисконтованої вартості очікуваних майбутніх потоків доходів для періоду, що становить неціле число років // Розвиток фінансової системи країн Центральної та Східної Європи : зб. наук. праць. Львівський інститут банківської справи Національного банку України; Краківський економічний університет (Республіка Польща). Львів. 2015. Вип. 5. С. 134–149.
6. Гохберг І. І., Поздняков Ю. В. Про деякі можливості підвищення достовірності визначення показника ринкової вартості земельних ділянок в сучасних умовах // Вісник оцінки. 2010. № 2. С. 45–48.
7. Лапішко М. Л., Поздняков Ю. В., Гохберг І. І. Підвищення точності методу непрямої капіталізації для прогнозного періоду, вираженого нецілим числом // Економічні науки. Серія «Облік і фінанси» : зб. наук. праць. Луцький національний технічний університет. Луцьк, 2015. Вип. 12 (45). Ч. 3. С. 172–191.
8. Поздняков Ю. В., Лапішко М. Л. Методична похибка визначення ставки капіталізації за методом кумулятивної побудови // Економічні науки. Серія «Облік і фінанси» : зб. наук. праць. Луцький національний технічний університет. Луцьк, 2017. С. 152–162.
9. Поздняков Ю. В., Лапішко М. Л., Гохберг І. І. Дослідження відносної методичної похибки при застосуванні методу непрямої капіталізації для прогнозного періоду, вираженого нецілим числом // Соціально-економічні проблеми сучасного періоду України : зб. наук. праць. ДУ Інститут регіональних досліджень ім. М. І. Долішнього НАН України. Львів, 2016. Вип. 4 (120). С. 101–105.
10. Ермишин С. М. Теоретические основы создания групповых средств измерений // Измерительная техника. 2000. № 2. С. 11–15.
11. Bezuglov D. A., Pomortsev P. M. (2001). Estimating the unit of the physical quantity of a collective working standard from the results of intragroup comparisons by utilizing the maximum-likelihood criterion // Measurement Techniques. 2001. Vol. 44. Рр. 1–8.
12. Ермишин С. М. Контроль метрологических характеристик измерительных средств на основе групповой меры // Измерительная техника. 1995. № 4. С. 7–10.
13. Садовников Э. П., Кривов А. С., Долгов В. А., Садовников Э. Э. Алгоритмический метод повышения точности групповых эталонов // Измерительная техника. 1983. № 11. С. 11–13.
14. Про затвердження Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» : Постанова Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003 р. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п (дата звернення: 11.05.2018 р.).
15. Про затвердження Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна» : Постанова Кабінету міністрів України № 1442 від 28.10.2004 р. URL: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-п (дата звернення: 11.05.2018 р.).