Метод заміщення груповою мірою як метрологічна основа застосування порівняльного методичного підходу

Юрій Володимирович Поздняков
провідний експерт-оцінювач Українського товариства оцінювачів, представник Експертної ради УТО у Львівській області, Україна, e-mail:jerzy.pozdniakow@gmail.com, ORCID ID:https://orcid.org/0000-0001-5849-7345

Марія Львівна Лапішко
кандидат економічних наук, професор кафедри фінансів, обліку і аналізу, Інститут підприємництва і перспективних технологій, Національного університету «Львівська політехніка», Україна, e-mail:lapishko@i.ua, ORCID ID:https://orcid.org/0000-0002-6690-3080

Цитувати статтю:

Поздняков, Ю. В., Лапішко, М. Л. Метод заміщення груповою мірою як метрологічна основа застосування порівняльного методичного підходу // Вісник соціально-економічних досліджень : зб. наук. праць (ISSN 2313-4569); за ред. М. І. Звєрякова (голов. ред.) та ін. Одеса : Одеський національний економічний університет. 2018. № 2 (66). С. 256‒268.

Анотація

У статті розглянуто метрологічні засади виконання економічних вимірювань із застосуванням порівняльного методичного підходу. Згідно з пропонованим підходом, за методом заміщення сукупність об’єктів порівняння трактується як групова міра, що з певною точністю відтворює значення одиничного показника вартості, властиве об’єктам сукупності. Окремі об’єкти порівняння, що складають цю сукупність, у такому випадку розглядаються як однозначні міри одиничного показника вартості. Показано, що за виконання умови однорідності сукупності за цим параметром, включно із об’єктом оцінки, він може бути з метою визначення його вартісних показників заміщений груповою мірою. Встановлено та проаналізовано основні співвідношення для визначення впливу систематичних та випадкових похибок у цьому випадку. Отримані аналітичні вирази для опису похибок методу заміщення з використанням групової міри дають можливість проаналізувати частку систематичної складової похибки вимірювання у загальній похибці визначення вартості об’єкта оцінки. Отримано та математично обґрунтовано можливості зниження впливу систематичної складової похибки вимірювання, привнесеної об’єктами порівняння. Сформульовано практичні рекомендації щодо збільшення точності та достовірності результатів оціночних робіт.

Ключові слова

оцінка нерухомості; метрологічний підхід; ринкова вартість; похибка оцінки; точність оцінки; метод заміщення; групова міра.

JEL classification: С130; С520; С830; G120; DOI: https://doi.org/10.33987/vsed.2(66).2018.256-268

УДК: 303.094.5:330.133.2:330.133.7

Література

1. Воронін В. О., Лянце Е. В., Мамчин М. М. Аналітика ринку нерухомості : методологія та принципи сучасної оцінки : монографія. Львів : Магнолія 2006, 2014. 304 с.
2. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. В. Н. Лаврентьевой, Л. В. Познанской, О. В. Тихоновой. М. : Дело Лтд, 1995. 480 с.
3. Маркус Я. И., Маркус В. В., Мельниченко С. А., Поздняков Ю. В. и др. Неформальные подходы к оценке недвижимости в современных экономических условиях // Практика оценки. 2009. № 5 (32). С. 18–22.
4. Маркус Я. И., Поздняков Ю. В., Калапуша А. Л., Мещеряков В. В. и др. Относительность оценки : гипотезы, постулаты, следствия // Практика оценки имущества. К. : Горизонт медиа. 2011. № 3. 112 с.
5. Поздняков Ю. В., Лапішко М. Л., Гохберг І. І. Методична похибка при розрахунку дисконтованої вартості очікуваних майбутніх потоків доходів для періоду, що становить неціле число років // Розвиток фінансової системи країн Центральної та Східної Європи : зб. наук. праць. Львівський інститут банківської справи Національного банку України; Краківський економічний університет (Республіка Польща). Львів. 2015. Вип. 5. С. 134–149.
6. Гохберг І. І., Поздняков Ю. В. Про деякі можливості підвищення достовірності визначення показника ринкової вартості земельних ділянок в сучасних умовах // Вісник оцінки. 2010. № 2. С. 45–48.
7. Лапішко М. Л., Поздняков Ю. В., Гохберг І. І. Підвищення точності методу непрямої капіталізації для прогнозного періоду, вираженого нецілим числом // Економічні науки. Серія «Облік і фінанси» : зб. наук. праць. Луцький національний технічний університет. Луцьк, 2015. Вип. 12 (45). Ч. 3. С. 172–191.
8. Поздняков Ю. В., Лапішко М. Л. Методична похибка визначення ставки капіталізації за методом кумулятивної побудови // Економічні науки. Серія «Облік і фінанси» : зб. наук. праць. Луцький національний технічний університет. Луцьк, 2017. С. 152–162.
9. Поздняков Ю. В., Лапішко М. Л., Гохберг І. І. Дослідження відносної методичної похибки при застосуванні методу непрямої капіталізації для прогнозного періоду, вираженого нецілим числом // Соціально-економічні проблеми сучасного періоду України : зб. наук. праць. ДУ Інститут регіональних досліджень ім. М. І. Долішнього НАН України. Львів, 2016. Вип. 4 (120). С. 101–105.
10. Ермишин С. М. Теоретические основы создания групповых средств измерений // Измерительная техника. 2000. № 2. С. 11–15.
11. Bezuglov D. A., Pomortsev P. M. (2001). Estimating the unit of the physical quantity of a collective working standard from the results of intragroup comparisons by utilizing the maximum-likelihood criterion // Measurement Techniques. 2001. Vol. 44. Рр. 1–8.
12. Ермишин С. М. Контроль метрологических характеристик измерительных средств на основе групповой меры // Измерительная техника. 1995. № 4. С. 7–10.
13. Садовников Э. П., Кривов А. С., Долгов В. А., Садовников Э. Э. Алгоритмический метод повышения точности групповых эталонов // Измерительная техника. 1983. № 11. С. 11–13.
14. Про затвердження Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» : Постанова Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003 р. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п (дата звернення: 11.05.2018 р.).
15. Про затвердження Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна» : Постанова Кабінету міністрів України № 1442 від 28.10.2004 р. URL: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-п (дата звернення: 11.05.2018 р.).